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東莞本月5000套住宅入市 剛需產品選擇多
2019-06-14 07:11:05 來源: 廣州日報
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  本月,東莞將有約5000套住宅入市。

  臨近年中節點,房企為完成銷售任務量,一改之前緩慢推貨的態度,開始加大供應量。6月份,預計東莞將有5000多套住宅入市,購房者的選擇將大大增加;不過,隨著供應量加大,競爭也愈發激烈,部分樓盤將會加大促銷力度,以促進出貨。

  亮相:主城區周邊新盤搶先推

  近段時間,東莞不斷有新盤亮相。卓越地產位于石碣鎮和中堂的兩個項目都開放樣板房,接受購房者參觀。據了解,位于石碣的卓越彌敦道推出91平方米~112平方米的三房、四房戶型,精裝修出售,目前已經在接受認籌,將于近期開盤;位于中堂的卓越金茂淺水灣也推出江居樣板房,主力戶型為88平方米~115平方米的三房、四房產品,后續還將有江景別墅推出,也有望于近期開盤。

  受益于主城區購房者外溢,周邊鎮區多個樓盤搶先亮相,接受客戶來訪。昨天下午,記者在麻涌鎮看到,沉寂已久的麻涌樓市也將陸續有新品推出。其中華陽湖1號已開放樣板房,該樓盤由金地、龍湖、卓越、龍光四大品牌房企一起打造,戶型為96平方米~116平方米的三房四房產品,預計于下個月開盤。記者看到,該樓盤戶型比較緊湊,適合首次置業的剛需購房者和首次改善居住條件的“二孩家庭”。距離該樓盤不遠,云南城投開發的臻園也開始接受來客到訪,銷售人員告訴記者,該樓盤有別墅產品出售,暫時還沒有開放樣板房。

  推新:房企推約5000套新房

  進入年中業績沖刺時刻,華潤、萬科、龍光、卓越等品牌房企加大力度推貨,6月東莞全市約有5000套新品房源供應,環比5月翻倍,多個鎮街有2個盤以上推出新貨,預計市場競爭較為激烈。

  據東莞中原戰略研究中心不完全統計顯示,6月預計有超25個項目,推出約5000套新品,市場供應大幅放量。從區域角度看,東部產業園片區和東南臨深片區供應量最大,均過千套,占全市比重分別為30%、23%。另外,6月預計將有8個純新盤上市,其中華潤3個新盤開盤,萬科首鑄翡翠東望洋房產品也全新上市,多個知名房企項目推出新品,有望帶來市場活力。

  焦點:供應戶型以剛需房為主

  東莞樓市供應戶型集中在剛需產品,這與當下市場需求有關。在“房住不炒”觀念深入人心影響下,投資、投機需求減少,市場需求以剛需住宅為主。

  據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,5月市場成交主力依然集中在剛需產品,70平方米~120平方米的剛需型產品占比為77%,環比下降2個百分點;另外改善型作為市場第二主力,產品占比為17%,環比上升1個百分點。該研究中心認為,未來隨著二手個稅調整政策持續發酵,業主換房需求有望進一步釋放,“以舊換新”“以小換大”需求量上升。

  此外,從產品類型來看,東莞中原戰略研究中心監測顯示,2019年5月洋房成交3782套,成交比重為93%左右,環比回升約1個百分點,仍為市場成交主導。

  與剛需住宅市場形成對比的,近期東莞樓市投資型產品成交回落。

  據東莞中原戰略研究中心介紹,2019年5月東莞商鋪新增供應2萬平方米,供應下滑明顯,環比下跌 75%。在成交方面,除個盤集中成交外,其余大部分項目成交不足20套,商鋪供需量均處于近年低位。

  截至2019年5月底,東莞全市商鋪可售套數為17720套,可售面積為207.21萬平方米,持續處于高位。按過去6個月消化速度計算,消化周期約達76個月,環比延長了8個月。主要是因為前期商鋪集中供應,但市場熱度依然不高,消化周期快速拉長。

  另外,5月寫字樓成交69套,環比下跌26%,同比下跌65%,目前投資客對東莞商業市場的觀望情緒漸濃。截至2019年5月底,東莞全市寫字樓可售面積為75.98萬平方米,可售套數為3679套。按過去6個月消化面積計算,5月底寫字樓消化周期為22個月,連續兩個月拉長。

  降溫:上月五成區域成交下滑

  在3月東莞樓市“小陽春”后,5月樓市并沒有迎來樓市旺季,市場成交繼續分化,并且持續至本月。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,5月東莞住宅區域分化加大,有11個鎮區住宅成交面積環比上漲明顯,且漲幅大于 20%,其中鳳崗、洪梅環比放量顯著,主要是由于鳳崗、洪梅長期以來受供應較少影響成交量低迷,5月受保利海棠單盤成交和鳳崗中海云麓公館集中簽約拉動明顯。但是,上月全市共有五成區域成交下滑,有12個鎮街跌幅比較明顯,市場出現降溫趨勢。

  從鎮街方面來看,東莞中原戰略研究中心監測數據還顯示,5月塘廈、虎門、沙田為成交熱點,其中塘廈受星河時代集中簽約影響,區域成交量走高;虎門和沙田主要受粵港澳大灣區規劃利好及虎門二橋、莞番高速一期通車影響,濱海片區熱度持續上升,深圳投資客占比明顯上升,成交走熱。此外,塘廈、南城、莞城由于個盤集中入市,供應也明顯放量。

  業內人士:

  一手房成交壓力大,市場持續分化

  東莞中原戰略研究中心介紹,6月住宅供應增加有利刺激成交放量,但由于當下市場觀望情緒在逐步增加,加上前幾年許多項目逐步交樓,前期獲利的房主轉賣房產,這些房源溢價空間也相對要大,二手低價房源也會對一手高價地項目形成競爭壓力,預計一手房市場成交持續承壓,區域分化明顯增大。

  優房超·瑞城搜也認為,6月房企沖刺半年度業績,預計將加大供貨力度,供應量有望回升。房企發力刺激下,成交量或有小幅上漲,但整體漲幅有限,主要是客戶仍以理性置業為主,樓市成交量已經連續3個月保持平穩態勢,短期內市場走穩將是大概率事件。此外,競爭市場白熱化,合理定價是項目去貨的制勝關鍵,以價換量仍是主要營銷手段,而一二手市場聯動等渠道方式也在很大程度上助力項目的成交。

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【糾錯】 責任編輯: 劉覓覓
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